海財經·證券導報記者 曾麗園

經歷兩次公開掛牌招商，海南高速（000886）六宗地塊終于招商成功。

3月2日晚間，海南高速披露海南儋州東坡雅居置業有限公司B-03-08等六宗地塊（約合503畝）招商合作公開掛牌結果，海南譽銀匯投資有限公司（以下簡稱海南譽銀匯）及綠城房地產建設管理集團有限公司（以下簡稱綠城建設）聯合體摘牌，成交價格約6.09億元。

海南高速稱，本次公開掛牌招商合作可以有效盤活存量資產，提高資產運營效率，符合公司經營發展需要，對公司財務狀況和經營成果具有一定的積極影響。本次合作不涉及土地權屬變動、股權變動、管理層變動、人員安置、土地租賃等情況，不產生關聯交易和同業競爭。

本次招商的六宗地塊經歷了兩次掛牌。為盤活資產，整合資源，2026年1月12日，海南高速全資子公司海南儋州東坡雅居置業有限公司（以下簡稱東坡置業）將其名下的B-03-08、B-03-10、B-03-14、B-03-15、B-03-16、B-03-17六宗地塊及其地上建筑物，在海南產權交易所首次公開掛牌招商合作，掛牌價格為6.76億元，掛牌起止日期為2026年1月12日至2026年2月6日。截至首次掛牌期滿，未能征集到符合條件的合作意向方。

2026年2月9日，上述地塊進行二次掛牌，掛牌底價調整為首次掛牌底價的90%，即6.09億元，掛牌起止日期為2026年2月9日至2026年2月13日。截至二次掛牌期滿，征集到一家聯合體意向方報名，即海南譽銀匯及綠城建設聯合體。根據海南產權交易所有限公司《成交結果通知書》，上述聯合體以網絡競價方式確定為合作方，成交價格6.09億元。

2024年以來，海南高速全力回歸交通主業，推動轉型發展需要資金，因此，海南高速表示，亟需盤活項目資產，提升資產運營效率。

地產業務處置成為重要手段。2024年9月，海南高速出讓了位于瓊海市嘉積鎮城南片區興工路南的143.51畝土地使用權，成交價格7092.87萬元，預計確認股權投資收益約3600萬元。2025年2月，海南高速首次公開掛牌轉讓東坡置業100%股權，首次掛牌轉讓底價為3.83億元，同年4月再次掛牌相應股權，兩次均因市場持續下行而流拍。

轉讓公司股權不成，轉而以招商合作的方式盤活土地，讓專業房企出資開發，公司享有成本優先提取權與收益分成，實現“輕資產、穩收益”，歷經兩次掛牌終于成交。有股友表示“落地一個利好。”

Wind數據顯示，2019年至2024年，海南高速累計土地儲備總占地面積分別約為114.78萬平方米、71.51萬平方米、71.51萬平方米、63.26萬平方米、63.26萬平方米、47.67萬平方米。根據公司2025年中報，公司土地儲備面積為42.06萬平方米，公司土地儲備面積持續下降。

海南高速曾在投資者互動平臺表示，公司正加大力度研究盤活項目土地，提高資產管理效益。可見，海南高速回歸交通主業決心堅定，公司主動解決歷史遺留問題，改善盈利與資產質量，釋放了積極信號。